两个万亿级城市一直在争着给多子女家庭放松限购

栏目:新闻资讯    来源:金融界    作者:牧晓    发布时间:2022-05-14 14:31

两个万亿级城市一直在争着给多子女家庭放松限购其中,东莞在半个月内再次松绑相关政策

日前,东莞进一步出台万企条稳定楼市,包括进一步放宽限购政策,多子女家庭可新购一套房放宽限售政策,取证2年后方可上市交易,二手房增值税免税期为5改2

接受证券时报采访的业内人士认为,东莞楼市下行空间较大,当地政府对楼市维稳的需求越来越强烈东莞楼市需要第二轮政策救市相比月初的政策力度,这次松绑力度更大,政策措施也更多

值得注意的是,作为广东经济强市,东莞2021年GDP为10855.35亿元,首次突破1万亿元,南京2021年GDP超过1.6万亿元。

东莞出台东莞七条稳定楼市

日前,广东省东莞市住建局等八部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,从保障刚性住房需求,支持改善性住房需求,满足合理住房信贷需求等七个方面出台优化调整措施。

在满足合理住房信贷需求方面,新政提出积极支持居民合理住房信贷需求商业银行要准确执行差别化住房信贷政策,合理确定商业性个人住房贷款的首付比例和贷款利率鼓励银行为符合购房政策要求,有购房能力的购房人提高借款还款便利性,更好地满足刚性和改善型住房需求

在优化服务,便利交易方面,新政提出将个人住房转让增值税免征期限由5年调整为2年,商品取得产权证满2年,可以交易转让通过一系列优化措施,促进商品房的有序交易和流通

在保障刚性住房需求方面,新政提出通过扩大保障性租赁房供应,缓解新市民,年轻人等群体的住房困难,通过三限房和安居房的配售,降低符合条件的刚需群体和人才购房门槛,鼓励城市更新项目建设共有产权住房或保障性租赁住房,加大公积金对保障性住房租购的支持力度。

对于新政策出台的原因,东莞住建局表示,为支持商品房市场更好地满足购房人的合理住房需求,因城施策促进房地产行业良性循环和健康发展,东莞及时优化了购房政策日前,恢复税购政策,优化人才购房,新入户购房等政策结合4月29日中共中央政治局会议精神,东莞进一步完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展东莞七条自5月14日起发布实施

东莞住建局也表示,下一步,东莞将继续牢牢把握房住不炒定位,落实城市主体责任,加快建立房地产长效机制,适时优化调整购房政策,减轻个人住房消费负担,进一步支持刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,在双百万新起点上加快东莞高质量发展。

东莞购房政策2周后再次松绑。

这一规定距离东莞上次政策松绑仅两周。

日前,东莞住建局东莞e购小程序更新了购房政策,放宽了对外籍人才的限购,降低了个税或社保要求,于是将之前的连续按月缴纳调整为累计缴纳,同时恢复了个税购房政策。

当时政策规定,自2022年5月1日起,具有大学本科及以上学历或初级职称或技师以上资格的非户籍居民家庭,能提供购房日前2年内在本市连续缴纳6个月以上社保或纳税证明的,可在本市购买首套商品住房,购买第二套商品住房的,须提供购房日前3年内在本市连续缴纳24个月以上的社保或个税证明另外,可以在家里买房,除了社保,还可以用个税证明买房

广东省规划院房屋政策研究中心首席研究员李在接受证券时报记者采访时表示,东莞此次去调控力度比较大,政策措施也比较多。

第一,关于房贷政策,东莞希望商业银行能够按照一城一策的原则,合理调整首套房的首付比例和贷款利率而地方政府的权限相对较小,主要取决于银行对当地房地产风险的判断央行23条后,意味着金融政策支持楼市的力度比以前更大面对高房价和高购房成本,降低首付比例和利率是大趋势东莞首套房利率和二套房利率远高于国家规定的最低利率,还有下降空间但东莞毕竟是限购城市,首付和利率如何调整还有待观察

二是增值税免税期由5年调整为2年这一政策是意料之中的现在因为高房价很多都是换房需求,沈阳无锡之前都是5改2,东莞作为新一线城市政策也要调整

第三,限售政策的调整这一次,东莞有所为有所不为没有完全退出限售,而是保留了2年的期限,保证了房住不炒的总基调

第四,多子女家庭可以新购一套房,符合国家鼓励生育和育儿教育的政策导向,具有一定的现实合理性,因为多子女家庭对住房空间的需求较大,可以释放一部分需求。

五是解决一房多证历史遗留问题以前限价政策导致的双证问题,本来是一套房但是两个房产证,导致房子被限制这次为了释放需求,解决了双证问题

总体来说,东莞楼市下行压力比较大目前,地方政府对楼市稳定的要求越来越强烈后续疫情得到控制后,伴随着政策不断叠加,相信楼市稳定肯定没问题,东莞本身库存也不多李告诉证券时报记者

不过,李也指出,东莞还是要留,不能因为市场下行就把政策全部放开,还要考虑未来新一轮通胀的可能性。

两个万亿级城市一直在争着给多子女家庭放松限购