长沙房源App申请预售1.88万户比4月份增加7431户

栏目:新闻资讯    来源:东方网    阅读量:15271   作者:如思    发布时间:2022-06-19 15:16   

□该《试点实施方案》明确,房屋所有权人可将存量房盘活作为租赁住房,经营期限不低于10年该存量房不包括在家庭住房单元数的计算中

□通过盘活存量增加租赁住房供应,既解决新市民,年轻人等群体的住房问题,又满足市民改善性住房需求,不断完善住房保障体系和住房市场体系。

日前,湖南长沙发布《关于推进长沙市租赁住房多主体供应多渠道保障试点实施方案》,盘活存量住房《试点实施方案》明确,已进行房屋网上登记或不动产登记的房屋所有人,可通过与住房租赁试点企业签订《关于盘活长沙市存量房屋用于租赁住房的合作协议》,盘活存量房屋作为租赁住房经营期不少于10年,此存量房不计入家庭住房套数此举开辟了租购联动的新思路,一经推出便引发热议目前,该政策已推出一个多月效果如何

根据消息显示,政策出台一个月后,湖南的中建信托和地产销售额环比增长61%长沙六区一县碧桂园5月整体销售较4月增长9%,其中望城区和岳麓区限购区域销售环比增长76%和145%长沙通过盘活存量房作为租赁房,充分打通了新房,二手房,租赁房的市场渠道,对供需双方都充满信心,市场活跃度将进一步上升湖南碧桂园总裁鲍行健说

记者了解到,截至6月5日,试点实施方案中提及的长房集团,建发集团两家试点企业共收到咨询4334次,长沙房App共有2812套存量房申请租赁房源,共有693份合同,5月份,长沙新建商品住宅成交111.88万平方米,环比上涨16.58%仅5月份,长沙房源App申请预售1.88万户,比4月份增加7431户

对于改善型需求的购房者来说,政策是及时的家住长沙市雨花区的市民唐在长沙楼市新政出台后,迅速在长沙房app里申请,将自己名下一套40平米的住宅公寓变成了出租屋一直想换个大点的房子,终于盼着买房了唐告诉记者,他,父母,妻子和孩子住在一个不到90平方米的房子里,非常拥挤另外,他老婆今年怀了二胎,换大房子的需求更加迫切,但他自己名下也有一套40平米的住宅公寓根据长沙2017年出台的本地户籍限购2套房子的楼市政策,他没有资格再次购房长沙盘活存量房屋用于租赁住房非常及时,解决了我的燃眉之急

早在2006年就出台了国六条楼市调控政策,规定了新建住房结构比例,要求新建商品住房建筑面积90平方米以下的住房面积比例必须达到开发建设总面积的70%以上受此政策影响,部分长沙市民购买了两套90平方米以下的小户型公寓于是,在后来的楼市限购中,一些需要换房的业主,因为持有两套小户型,没有资格购买改善型房屋

最近几年来,在诸多因素的影响下,当地房屋去污压力不小今年1月的数据显示,长沙目前有近10万套住房库存,去化周期为36.9个月,今年一季度,湖南房地产总投资900.83亿元,增速6%仅长沙投资就达407.36亿元,增速18.2%

要立足当前,正视矛盾,解决改善性需求的实际问题,还要着眼长远,养好住房,解决租赁住房的战略问题长沙市住房和城乡建设局相关负责人表示,通过盘活存量增加租赁住房供应,体现了因城施策的要求,既解决新市民,年轻人等群体的住房问题,又满足市民改善性住房需求,不断完善住房保障体系和住房市场体系,稳步推进租购同权

该负责人表示,新政刺激了新房交易,政府可以更好地完成租赁住房目标,大大缓解了资金压力同时,释放的购房需求有助于楼市回暖,土地拍卖条件中配建的租赁住房比例可能会降低,这也将提高房企拿地的积极性

据湖南中原研究院统计,2008年至2021年,长沙六区网上交易量为168万,平均每年交易12万笔按照70平米以下的房子约占总成交的5%计算,假设这些房子全部投入租赁市场,理论上可以从最近13年卖出的房子中释放出8.4万张房票业内人士认为,新的房票将主要针对改善型需求人群,不会对刚需市场产生很大影响

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