中金：看好“全能型”房企世茂、龙湖等脱颖而出

中金公司日前发布2022年房地产展望认为，2022年市场格局将加速重塑，兼备财务，产品，运营，商业等多维实力的优秀房企有望在长期竞争中胜出，短期亦具备更强的抗压能力。

中金公司同时表示，近几个月来，新房市场及开发商外部融资环境波动剧烈，加速供给侧出清，压力测试显示房企短期抗压能力与其中长期发展后劲基本匹配另据其调研，最近几天居民按揭端已出现积极变化，行业重回稳定的营商环境，极端资金面状况边际疏解的清晰度在不断加强，期间，全能型房企的长逻辑或将持续得到验证

显然，在这样的长周期背景下，未来拥有多维度优势的企业将脱颖而出。

以世茂集团为例，该公司积极推进大飞机战略的多元业务布局，即以地产开发为核心主体，以商业运营，酒店经营，物业管理及金融为双翼，以高科技，医疗，教育，养老，文化等投资为平衡发展尾翼。

而龙湖集团的业务则涵盖了地产开发，商业运营，租赁住房，智慧服务，房屋租售，房屋装修六大主航道业务，并积极试水养老，产城等创新领域。

值得一提的是，世茂集团的多维度优势亦使得公司非房收入快速增加，并给公司带来持续的经营性现金流2021上半年，世茂非房开业务收入大幅增长128%至66亿元，占总收入比重也增至9%其中酒店收入增长141%至11.9亿元，商娱收入提升43%至11.6亿元，服务收入提升171%至42.3亿元同时，世茂表示未来三年，非房开收入的目标占比也将持续提升，达到20%以上

据海通证券研报称，考虑到世茂集团是多元业务全面发展的地产龙头，给予该公司优于大市的评级。届时北方气温将下降10以上，东北地区将遭遇今冬第一轮强降雪的节奏，或华北地区降雪，冻哭几分钟。。

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