这份通知就是市场讨论已久的金融16条

栏目:新闻资讯    来源:金融界    作者:樊华    发布时间:2022-11-24 08:17

房地产金融支持政策加快出台,企业融资环境持续改善。

金融16条正式发布

支持房地产市场平稳健康发展

日前,央行,银监会发布《关于做好金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》为坚持房住不炒原则,促进房地产市场平稳健康发展,《通知》提出,保持房地产融资平稳有序,积极提供保交房金融服务,积极配合受困房地产企业风险处置,依法保护住房金融消费者合法权益,分阶段调整部分金融管理政策并加大对住房租赁的金融支持,提出了16条政策措施这份通知就是市场讨论已久的金融16条

在积极做好楼宇保证交付金融服务方面,《通知》提出,支持开发性政策性银行提供楼宇保证交付专项贷款,用于支持已出售逾期住宅项目建设和交付,同时,鼓励金融机构提供配套融资支持。

值得注意的是,同日,在民营企业债券融资支持工具政策框架下,中债促进公司向龙湖集团,美的地产集团,惠今集团三家民营房企发出增信函,拟首批分别支持三家企业发行20亿元,15亿元,12亿元中期票据后续将根据企业需求提供持续增信,发债服务此外,万科近期向交易商协会表达了注册发行280亿元仓储货架的意向,金地还提交了150亿元储货架注册发行申请在第二支箭政策的框架下,信用增级和债券发行以及存储式登记和发行得到了市场的广泛认可

对此,CICC表示,短期来看,针对企业信用风险的第二支箭,金融十六条等政策有助于缓解房企债务风险,促进保底交割同时也有望提振金融和实体市场的信心,打破短期的负循环,促进市场参与各方和预期企稳,带动从销售到投资再到宏观经济的逐步复苏

房地产市场处于触底阶段。

企业融资环境继续改善。

国家统计局数据显示,1—10月,全国房地产开发投资11.39万亿元,同比下降8.8%,10月份,单月开发投资1.04万亿元,同比下降16%。

民生银行认为,居民收入增速慢,预期差等因素限制了居民部门加杠杆的力度10月份全国房市景气指数继续下滑至94.7,市场处于筑底阶段

目前,民营房企的信用风险是房地产市场的关键自11月以来,该政策一直专注于增加供给侧金融支持,这将有助于降低市场硬着陆的风险

信达证券表示,金融16条结合此前发布的第二支箭外延扩张政策,本轮调整加速房企化解现金流风险的导向更加明确,优质民营房企信用危机和行业出清接近尾声,行业流动性拐点已经到来。

房地产股票在11月份表现出强劲的趋势

11月以来,房地产融资政策不断出台从银行间交易商协会的第二支箭,到住建部等三部门对预售监管资金业务的保函,再到央行和银监会联合发布的金融16条,利好多多,板块已经见底据证券数据宝统计,申万地产指数在11月1日触及近十年低点后上涨当月累计涨幅一度超过18%,目前仍维持在13.4%

个股方面,总市值超过200亿元的地产股股价集体上涨,11月以来平均涨幅15.2%其中新城控股累计涨幅最高,高达43.44%,金地随后上涨30.43%保利,万科A涨逾14%,招商蛇口涨逾9%

从机构关注度来看,保利发展排名第一,共有31家机构参与公司评级兴业证券评论称,公司融资优势明显,在供给侧改革下将迎来更大的发展机遇未来份额和利润率可提升,看好中长期价值此外,万科A,金地,滨江集团,招商蛇口等都有20多家评级机构

展望后市,广发证券表示,近期政策密集出台,力度和频率明显增加,有助于解决行业问题,稳定行业走势,促进行业整体信心的恢复目前房地产板块仍属于估值修复的起点,政策意图变化,有利于板块整体价值修复

这份通知就是市场讨论已久的金融16条